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2016年06月23日
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皇紀 2676年 6月23日
銀行の融資を受けて不動産投資をするという話を聞きに行った。
イロイロと説明をされて、あー こりゃダメだ。 リスクしかねぇーわ
って判断してやめた。 金利が3年ごとに見直しなので
金利が上がった場合のリスクを考えると、最悪の場合
融資残高を現金で清算しないと、アホらしいことになる。
利回りを考えると、とてもじゃないけど バカバカしい。
キャッシュで買うのであれば、その分をトレードで運用した方がいい。
だから融資となるのだが・・・・ 金利が上がったら繰り上げ返済
するのであれば、キャッシュで買うのと変わらないという事になる。
となると・・・・・ 高い利回りを狙うのであれば、それなりのノウハウが
必要になってくる。 物件に対する目利きや、物件の管理のノウハウ
こういうモノを全部人任せにするのであれば、高い利回りは望めない
し、そもそも物件の情報が入ってこない。 本当に良いモノは広告に
出る前に売れちまう。 何でもそうだが、素人がいきなり始めて
儲かるなら貧乏人はいなくなる。 ただ、素人がやってもそない酷い事
にならんのが大家業でもあるので、少しずつ勉強しようとは思っている。
その話を聞きにいったトコは、うまい話ばかりせずリスクも説明するので
かなり誠実で良心的ではあったが、自分で運用できる人間からすると
あまりにもバカバカしすぎて話にならなかった。
運用しきれない金が何十億、何百億ってなっちまってからでも遅くはない。
って思ったね。 しかし、そのプランがかなり良くて売れまくっているという。
うーむ・・・・・ 金利が 3% 4% ってなった場合の事を考えているのだろうか?
その場合、残債分の キャッシュがあるのだろうか?
これって、金利が上がるとかなり深刻な問題になるだろうなぁ・・・・
という事は、今 買わないでも、 リスクを計算できないヤツが破綻するのを
待っててもよさそうな感じがした。 相場も同じだが・・・・
素人が入ってきた時が天井と同じように、不動産の「ふ」の字も考えてなかった
俺がマンションを買ったり投資用不動産に興味を持つ・・・・・
これって・・・・・ ピークじゃないか?
2.3年したら ヒデー事になる事だってありえるし、政府がインフレにしようとして
いる事を考えれば、インフレによる家賃の値上がり、不動産価格の値上がり
の前に、金利上昇が咲きに来るので、このタイムラグは結構なリスクだなぁと
思った。 丁寧に説明してもらって悪いんだが
とてもじゃないけど、リスクに対してリターンが見合わないので今回は遠慮する。
と言って帰ってきた。 気がついたら、目をつけていたのが後場から
思ったとおりの動きをしていた。 こんな事ならトレードしてれば良かったよ