皇紀　2676年　4月25日
 

最近、やたらと投資用不動産のセールスの電話がかかってくる。

猫なで声で、新橋にあります株式会社OXOXと申しますだの

赤坂にありますOXOX　とか、地名で信用させようってのか?

14万の家賃が取れてますと言うので

14万はいいけど、それいくらなの?　って聞いたら　3700万

だと・・・・　不動産取得税、登記代、もろもろ　が　10%とすると

約4000万　お前よ・・・・　利回りいくらだよ・・・・・

よくこんなもんを買うバカがいるなぁ　という話だ。

あー　投資用不動産?　　いらねーよ　って電話を切る。

自分トレードで運用できる者にとって、不動産ってのは魅力がない。

ただ、トレーダーってのは　どんなに稼いでも社会的信用はつかない

だから、不動産賃貸業をやる会社を作りそこから給料をもらう

という形にしたり、大家さん業を個人事業主でやるといった事を

すればいいのかもしれない。　　何しろ賃貸の入居審査すら通らない

課税証明に　株や為替で儲けた金って　出るのはやめて欲しい。

あー　運が良かったのね　で終わっちまう。

社会的信用という意味では、俺よりも一流企業のOLのほうが

あるのかもしれん。　あと会社の社長だと信用がないんだ。

つぶれる時は一緒って事なんだろうが、俺から言わせれば

会社を経営しているヤツの方がバイタリテイがあっていいと

思うんだが、どうもそうはならない。　外国に住んでいたヤツが

日本に帰ってきたときに、あまりの審査の厳しさに驚いていた。

面倒くさいから、2年分前払いするよ　と言ったらかえって怪しまれたらしい。

俺が大家なら　大喜びで貸すけどね。　ちゃんと税金を払って

金をもってりゃいいじゃねぇかって思うんだが、体裁が整ってないと

ダメみたいだ。　高い税金を払い、健康保険は上限マックス

それで、家賃30万を越えると審査が厳しく部屋すら借りられない・・・・・　

何なんだろう?　　部屋の審査で、源泉徴収票を求められるんだが

課税証明でよくねぇか?　　源泉徴収なんかいくらでも偽造できるんだぞ?

だけど、何故か源泉徴収票を求めてくる。　おかしなことが沢山ある。

外国の場合だとここまではうるさくない。　銀行口座のコピーで

収入がある事が証明されて、ある程度の残高があるとほぼ通る。

住宅ローンですらそんなもんだ。　どうも日本は独特の審査基準があるようだ。

これは裏を返せば体裁だけ整えてしまえば、審査が通っちまうという事

でもある。　大事なことは支払い能力があるか?　という点であり

いい会社に勤めているとか、実業じやないとダメと言った事は関係ない

気がする・・・・　だが・・・・　俺の会社の定款を見て見ると・・・

確かに怪しい・・・・　　　投資業　不動産賃貸業　経営コンサルティング

やっぱ　俺が大家でも貸さないわ

そんなヤツが、審査でうだうだ言うなら、2年分前払いする。

なんて言うなら、やっぱり怪しむと思う。　よーし　そんなに信用がないなら

不動産もってりゃいいんだな?　　そこで、トレードで儲けた金で、不動産を買う

ことにした。　　俺の仲間も、そういう理由で不動産を買い漁っているのがいる。

だけど・・・・　利回りを考えると　やはり　アホらしい・・・・・　

何が言いたいのかわからん日記になっちまったが、要するに信用がないのは辛い

といいたいのだ。